На рынке складской недвижимости возможен глобальный рост арендных ставок
Проведенный мировым экспертом рынка CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) анализ сектора складской недвижимости, показал, что рост арендной платы в данном сегменте вызван такими факторами, как наращивание объемов мировой торговли, следующее из этого расширение розничных сетей и спрос на складские площади при их явно выраженной нехватке. Причем острее дефицит ощущается в отношении технически оснащенных и соответствующе оборудованных под хранение помещений. Именно это, по данным экспертов, станет причиной глобального роста ставок в prime-сегменте.
В составленном специалистами компании CBRE «Глобальном индексе арендных ставок на складские помещения» показано, что по итогам 2010 года, закончившегося в первом квартале 2011 года, арендные ставки выросли на 2,1%.
А в первом квартале 2011 года, впервые после 2007 года, зафиксирован значительный рост индекса – 1,3%, что превысило прогнозируемые аналитиками цифры.
По словам Рэя Торто, главного экономиста по глобальным рынкам компании CBRE, восстановление объемов мировой торговли стимулирует потребность в качественных логистических услугах. Рынок коммерческой недвижимости и сегмент складской, в частности, также постепенно и неравномерно восстанавливается под влиянием глобальных и местных особенностей (кое-где остается неустойчивой потребительская уверенность, высок уровень безработицы на некоторых рынках и др.). Но нехватка предложений складской недвижимости и попытки арендаторов переложить часть складских расходов на провайдеров логистических услуг (3PL), чтобы сократить свои издержки, станут решающим фактором в определении спроса среди арендаторов и степени роста арендных ставок в дальнейшем.
Не меньшее влияние на цены в сегменте складских площадей оказывает и политическая нестабильность в некоторых регионах мира, что провоцирует рост цен на сырую нефть. К примеру, удорожание сырой нефти в первом квартале 2011 года на 19,5% значительно отразилось на затратах арендаторов складских помещений, что может оказать негативное влияние на будущие условия договоров аренды.
Из анализа CBRE следует, что из 55 мировых логистических центров и ведущих рынков складских помещений, Токио, по состоянию на первый квартал 2011 года, — самый дорогостоящий рынок для центров логистики и дистрибуции. Так выглядит тройка городов-лидеров с самыми дорогими арендными ставками на складскую недвижимость, согласно данным CBRE:
Город Средняя арендная ставка US$/м?
Токио 238,4
Лондон 215,7
Сингапур 151,0
Таким образом, наиболее успешно процессы глобального восстановления сектора аренды происходят на рынках Азиатско-тихоокеанского региона: здесь находятся шесть из десяти самых дорогостоящих рынков складской недвижимости. В рейтинге CBRE — это Сидней (7-е место), Перт (8- место), Брисбен (9-ое) и Гонконг (10-е). В целом по региону рост арендных ставок за 2010 год составил 9,0%.
Также эксперты отметили, что позитивные тенденции в сфере аренды недвижимости и возросший спрос арендаторов способствовали росту инвесторской активности на рынках складской недвижимости Америки, Европы, Африки и Ближнего Востока.
Управляющий директор Общества риэлторов промышленной и офисной недвижимости в сегменте операций с промышленной недвижимостью в Северной и Южной Америке CB Richard Ellis Эдвард Дж. Шрейер отметил, что сильно пострадавший за последние годы сектор складских помещений США начинает восстанавливаться. Поскольку цикл изменения арендных ставок достиг минимума, арендаторы стремятся на длительные сроки заключить договоры аренды с выгодными ставками, а собственники недвижимости сокращают ранее предлагаемые бонусы, как, к примеру, бесплатная аренда или благоустройство помещения.
Консультант по недвижимости отдела складских и промышленных помещений CB Richard Ellis в России Томас Ходгкинсон считает, что к концу лета число свободных площадей класса А достигнет докризисного уровня. Но на российском рынке складской недвижимости завершен период с низкими арендными ставками на помещения этого класса. Пришло время проектов build-to-suit и тех, что предусматривают предварительные договоры аренды. Это обусловлено тем, что, девелоперы по-прежнему испытывают затруднения с финансированием крупного спекулятивного строительства. Некоторые из них уже заявили о нескольких спекулятивных проектах, ни один из которых, однако, не превысит в размерах 100 000 м?, что только подтверждает существование финансовых проблем в данном секторе.
18.07.2011, 1916просмотров.